الاستثمار العقاري فى مصر .
عادة ما تكون محركات أو أعمدة الاستثمار العقارى فى الدول الناجحة فى هذا المجال حقيقية ملموسة و تم دراستها لتحقق هدفاً ما .
نستعرض الان من خلال هذة المقالة بعض المحركات الاساسية للاسواق العقارية على مستوى العالم .
القوانين الداعمة :
لكل دولة
قانون خاص بها ينظم سير العمل بالدولة و يوضح الحقوق و الواجبات سواء من قبل المواطنين أو الاجانب و يقال ان القانون وضع حفاظا على الارواح و لكن هذا التعريف او سبب الوضع يرجع للقوانين الجنائية و غيرها من القوانين التى تنظم الكيف و تبين حدود كل شخص تجاة الاخر …. إلخ
لكن دعنا من كل هذا و تعالى معنا لنتعرف على ما تعريف القوانين الداعمة للاستثمار او القوانين الداعمة للاستثمار العقارى .
الاستثمار العقارى نوعان من حيث المصدر التمويل
التمويل الداخلى :
عادة ما تكون من قبل اصحاب المشاريع او المهاجرين غير المقيمين فى الدولة من المواطنين
حيث يلجأ البعض لضيق الوقت او لعدم المقدرة على فتح استثمارات اخرى بشراء عقار ما فى الدولة التى ينتمى اليها نظرا لعائد الاستثمار و الذى يكون بأى حال من الاحوال أعلى من العوائد من شهادات الاستثمار فى البنوك و شركات توظيف االموال .
و هذا النوع عادة لا يحتاج الى الكثير من الدواعم القانونية للاستثمار ,
كل ما يحتاج للعقار الخاص بة هو عنصر الامان و دخل أو عائد إيجارى ثابت إذا كان العقار صالح للايجار فى الاساس .
التمويل الخارجى :
التمويل الخارجى و هذا يحتاج الى الكثير من القوانين و الكثير من المقومات الاخرى لكى يُجذب لهذا النوع من الاسواق .
الاستثمار الاجنبى :
* قوانين تنظم عملية الشراء و البيع [ التملك الفردى , التملك المشترك , المساهمة ]
* تحديد المناطقالمتاحة للتملك الحر
* لوائح الوساطة العقارية
* قوانين ( صارمة ) للفض فى النزاعات [ بناء – إستثمار – شراكة – وساطة – جودة – تأخير الإستلام – الإيجار المنتهى بالتملك … إلخ ]
* الرسوم و الاتعاب للاوراق الحكومية و النفقات , أيضا الغرامات لخالفات البناء .
* أُسس واضحة لقضايا التصالح مع الدولة فى حالة المخالفة و الحدود المسموح بها فى التصالح .
* قوانين الرهن العقارى و ضوابطة .
إقرأ أيضا : الفرق ما بين الوسيط العقارى و الوكالة العقارية
الداعم الاقتصادى :
الداعم الاقتصادى و يتمثل فى المؤشرات العامة للدولة و الاقتصاد الخاص بالدولة بشكل عام .
على سبيل المثال هل يوجد خطوط تدفق زوار الى المدينة لهدف السياحة الترفيهية , العلاجية , التاريخية …. إلخ , ملتقى تجارى دولى تقصدة المنطقة كلها للزيارات التجارية مثال دبى بالنسبة للشرق الاوسط .
أيضا هناك دواعم إقتصادية إخرى مثل دعم الحكومة أو إقدام الحكومة على تنفيذ مشاريع إقتصادية تخلق حالة من المنافسة و التشجيع لهذا المجال .
الداعم الجغرافى :
الموقع الجغرافى للدولة و للمنطقة بشكل عام .
الداعم الجغرافى يعد من أهم العوامل التى يتم على أساسها إتخاذ قرار عملية البيع و الشراء
و هو ما يميز هذة الدولة جغرافيا من حيث الموارد الطبيعية , جيرانها , بحارها و أنهارها بالاضافة الى موقعها الجغرافى الذى يتعلق بالجو العام للمناخ و درجات الحرار و طبيعة الدولة المناخية .
الداعم السياسى و الامنى :
الداعم الامنى و السياسى ل العقارات فى مصر من اهم الدواعم لهذا النوع من الاستثمار حيث تحويل الاستثمار لاصول يصعب تسييلها فى اى وقت عصيب أمنيا فى الدول لاسباب عدة [ احتجاجات – ثورات – نظام الحكم – المتحكم فى الاقتصاد – نظام الدولة الاقتصادى ]
بالاضافة الى توفير الداعم الامنى للدولة كليا لطمأنة المستثمر المُقبل على الشراء بهذة الدولة .
ملخص مقالتنا اليوم هو ان لكل إستثمار دواعم عدة و أيضا للاستثمار العقارى لة العديد من الدواعم لنجاحة .
لنجاح الاستثمار العقارى فى دولة هناك معطيات كثيرة لحل لغز النجاح .