تختلف الطُرز المعمارية بين بعضها البعض و لكن يتفقون جميعاً فى مراحل بناء العقارات المختلفة من حيث المسمى و ألية التنفيذ و الخامات بالنسبة للمراحل الاولى أو مراحل التأسيس و هذا ينطبق على نسبة كبيرة من العقارات التى يتم إنشاءها عدا المنازل مسبقة الصنع و الابراج و ناطحات السحاب مثال برج الخليفة و برج العرب بدبى .
عملية تحديد المنسوب و الحفر :
من خلال هذة العملية يتم تحديد مستوى الارض بالنسبة للطريق و تحديد العمق المراد حفرة بناءً على الارتفاع و نوع التربة و هذا يتم تحديدة مُسبقا من خلال مكتب المهندس الاستشارى المسؤل عن الموقع او عن العقار و تتم هذة العملية من خلال إشراف مهندسى المساحة و من مهامهم تحديد منسوب التربة و الاشراف على عملية الحفر , و فى بعض الاحيان يقوم المهندس المسؤل بإنشاء دعامات للعقارات الماورة فى حالة الحفر بجانب الجار مباشرة و لعدم تسبب الضرر لهذا الجار يتم إتخاذ هذا القرار اثناء عملية الحفر .
عملية التأسيس للقواعد الخرسانية :
و فى هذة المرحلة تختلف عملية التأسيس من عقار للاخر و هذا يرجع الى ارتفاع العقار و نوع التربة المقام عليها العقار سواء كانت مجرد سُمك بسيط من الخرسانة قبل القواعد الخرسانية محصنة بالحديد المسلح أو من خلال زرع الخوازيق الخرسانية التى يتم فيما بعد تحميل القواعد الخرسانية فوقها و كل منة مراحلة و معداتة .
القواعد الخرسانية للاعمدة :
و هذة المرحلة من الضرورى المتابعة الدقيقة لها و ما قبلها نظرا لاهمية جودتها للعقار ( إنها الاساس سيدى ) , أيضا بعد هذة العملية تبدأ عملية الردم لكل الفراغات و ما بينهما و أيضا عمل طبقة خرسانيةبسيطة تغطى هذا الردم بعد دفن المرافق الاساسية مثل مواسير المياة و الصرف الصحى و المرافق الاخرى أو عمل ممرات لهما تحت الارض لتسهيل عملية التمديد لهذة المرافق فيما بعد و هذا كلة يكون محدد مُسبقا من قِبل المهندس الاستشارى للمشروع .
الاعمدة و الاسقف الخرسانية :
هذة تعتبر من أكثر المراحل المتكررة فى العملية الانشاية للخرسانات و هذا يرجع لعدد الطوابق بالعقار و من خلال هذة العملية يتم إنشاء الاعمدة التى يحمل عليها القمر الخرسانة التى تقوم بحمل السقف و فيما سبق كانت تظهر هذة الاسقف أما الان يتم دفنها فى السقف و تسمى ( flat slap ) أيضا يتم تحديد طريقة تأسيس الكهرباء قبل العملية لتحديد ارتفاع السقف من الارض و تحديد سُمك الاعمدة التى تحمل السقف و تحدد العملية سواء كانت البايب من الخارج و يغطى بسقف معلق أو مدفون فى العقارات .
بناء الجدران للواجهة و الخدمات :
مراحل بسيطة و لكن يبنى عليها أشياء كثيرة جدا . فتعد عملية بناء الحوائط هى عملية التأسيس لمرحلة الكهرباء و المحارة و النقاشة فإذا كانت عملية بناء الحوائط غير موزونة أ, غير دقيقة يترتب عليها بناء إما محارة غير مستوية أو معالجة عدم إنضباط الحائط بأستخدام كمية أكثر من الاسمنت لاتمام عملية المحارة و هذة تستخدم الكثير من الوقت و المال للمنفذ و للخامات .
عملية العزل ضد المياة :
العزل ضد المياة و تتم هذة العملية فى الاماكن الاكثر احتكاكاُ بالمياة مثل المطابخ و الحمامات و حمامات السباحة و القواعد الخرسانية للطابق الاول و الاسطح لتفادي عملية التسريب و هذا يتم من خلال التغطية الكاملة لكل المساحات السالف ذكرها مع عزل الحوائط المجاورة بحيث تتخطى منسوب كل مواسير المياة و الصرف الصحى , يتم إختبارها بملأها للمياة لفترة 24 ساعة أو أكثر لمعرفة فاعلية العزل .
العزل ضد الحرارة :
تتم هذة العملية عادة للطابق الاخير لكونة الاكثر تعرضاً للعوامل المناخية سواء الحرار أو البرودة و لها أمثلة و خامات كثيرة تناسب كل منهما وضع معين .
المرافق الاساسية للعقار :
العملية التأسيسة لتمديد المواسير الخاصة بمياة و الصرف الصحى و أيضا الكهرباء و هذة العملية لا تتضمن التأسيس داخل الشقة أو الفيلا من الداخل و إنما للعقار من المصدر الكهرباء فى المنطقة و المياة و الصرف . فقط المصادر التى يتم فيما بعد تأسيس الداخل عليها .
يُتبع……