الضريبة العقارية الجديدة في س و ج

في موضوعات عامة
Scroll this

عادة ما يصاحب عدم الفهم لموضوع ما إنتشار الشائعات و الأقاويل حوله بالإضافة إلي الخوف منه. و لعل كثرة اللغط المثار حاليا حول قانون الضريبة العقارية هو أصدق دليل علي ذلك؛ و لهذا أردنا في هذا المقال تناول كل ما تريد أن تعرفه عن الضريبة العقارية الجديدة في س و ج.

متي بدأ تطبيق الضريبة العقارية الجديدة؟

الضريبة العقارية ليست بالشئ المستحدث فقد عرفتها مصر قديما و لكن بإسم (العوايد) و كانت تحصل من صاحب العقار سنويا. بدأت الحكومة في تطبيق الضريبة العقارية بصورتها الحالية  بعد صدور قرار رئيس الجمهورية رقم 117 لعام 2014؛ و ذلك لتعديل القوانين السابقة التي شابها القصور و عدم تحقيق مبدأ العدالة و المساواة.

هل ستطبق الضريبة العقارية علي المسكن الشخصي ؟

لن تطبق الضريبة العقارية علي الوحدة الذي يمتلكها الشخص بغرض السكن إلا إذا تعدت قيمتها 2 مليون جنيه.

ماذا عن العقارات القديمة المؤجرة؟

مالك العقار سيستمر في دفع العوايد التي كان يدفعها سابقا بلا تغيير، أما المستأجر فلا شئ عليه؛ لأن الضريبة العقارية تحصل من ملاك العقارات فقط. و يراعي قانون الضريبة العقارية الجديد مصلحة المالك و المستأجر؛ ففي حالة الوحدات القديمة المؤجرة بمبالغ زهيدة بينما قيمتها السوقية تتجاوز الملايين، لا يتم تقييم الوحدة طبقا لقيمتها السوقية الحقيقية إلا بعد إنتهاء الفترة المحددة للإيجار.

ما هو حكم من يمتلك أكثر من وحدة سكنية؟

تعفي الوحدة الأولي التي يمتلكها الشخص  للسكن ما دامت أقل من 2 مليون جنيه، و تحصل الضريبة العقارية علي الوحدة الثانية إذا كانت بإسم الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر، مهما كانت حالتها مؤجرة أو غير مؤجرة.

ما هي المعايير التي تقيم علي أساسها الوحدة؟

تقييم الوحدة يخضع للعديد من المعايير مثل: موقعها، مستوي التشطيب الداخلي و الخارجي، حيوية المكان و قربه

من الخدمات، كفاءة المرافق.

ماذا يعني الإخطار في الضريبة العقارية الجديدة؟

إخطار بالقيمة العقارية هو إخطار يوضح لمالك الوحدة ما له و ما عليه فقط؛ و بهذا قد يستلم مالك وحدة بسيطة هذا الإخطار؛ في هذه كل ما عليه هو التوجه إلي مأمورية الضرائب للحصول علي الإعفاء الضريبي للوحدة.

ماذا لو شعر المالك أن تقييم الوحدة غير مرضي ؟

في هذه الحالة علي مالك العقار التوجه إلي مأمورية الضرائب؛ وذلك للطعن علي القيمة التي قدرتها اللجنة بعد دفع الرسوم المقررة،  و ترد إليه الرسوم  في حالة قبول الطعن.

ما المدة المحددة لتقديم الطعن علي التقييم؟

يمكن لمالك العقار تقديم الطعن علي تقييم الوحدة في خلال 60 يوما من تسلم الإخطار بقيمة الضريبة العقارية.

ماذا عن وحدة تجاوزت قيمتها 2 مليون جنيه؟

نفترض مثلا أن الوحدة المخصصة للسكن تبلغ قيمتها 3 مليون جنيه؛ سيتم حساب الضريبة العقارية الجديدة بالطريقة الآتية:

-نحدد القيمة السوقية الحقيقية للوحدة و ذلك بنسبة تعادل 60% من القيمة الحقيقية للوحدة أي أن القيمة السوقية لوحدة قيمتها 3 مليون جنيه تساوي مليون و 800 ألف جنيه.

-نحدد القيمة الإيجارية السنوية للعقار و التي تقدر بنسبة 3% من القيمة السوقية، أي نضرب مليون و 800 ألف في 3% فتكون القيمة الإيجارية 54 ألف جنيه، و يتم خصم نسبة 30% من هذه القيمة الإيجارية نظير الصيانة، فيكون الناتج 37800 جنيه.

-نخصم حد الإعفاء من هذه القيمة و الذي يبلغ 24000 جنيه سنويا يكون المتبقي 13800 جنيه.

-يتم تحديد قيمة الضريبة العقارية الجديدة و التي تبلغ  10% من القيمة السابقة أي 1380 جنيه سنويا، و يمكن سدادها علي قسطين.

كيف تحتسب الضريبة العقارية للوحدة الإضافية؟

تحتسب الضريبة العقارية للوحدة الإضافية بداية من 100 ألف جنيه، بنفس الطريقة السابقة و لكن بدون حد إعفاء، فإذا كانت  القيمة الحقيقية للوحدة 100 ألف جنيه؛ فإن القيمة السوقية لها60ألف جنيه، القيمة الإيجارية 1800 جنيه، صافي القيمة الإيجارية بعد خصم مصاريف الصيانة 1260 جنيه؛ و تكون قيمة الضريبة العقارية المستحقة 126 سنويا يمكن سدادها علي قسطين.

ماذا عن الوحدات غير السكنية في الضريبة العقارية الجديدة؟

الوحدات التي تستخدم في أنشطة صناعية أو تجارية أو سياحية  ستطبق عليها الضريبة العقارية، و ذلك بنفس طريقة معاملة الوحدة الإضافية و لكن بخصم 32% مصاريف صيانة، كما ستطبق الضريبة العقارية الجديدة علي الأراضي الفضاء و الأسطح التي تستغل كمشروعات تجارية .

ما هي الوحدات المعفاة من الضريبة العقارية ؟

يعفي من الضريبة العقارية الجديدة : العقارات المملوكة للدولة، الجبانات، الأماكن المخصصة لإقامة الشعائر الدينية.

هل يخضع عقار الأسرة للضريبة العقارية الجديدة؟

قد تمتلك أسرة عقارا ما بحيث يمتلك كل فرد من أفراد الأسرة وحدة به، كيف سيتم حساب الضريبة العقارية علي العقار؟ سيتم التعامل مع كل وحدة علي حدي؛ و كل المطلوب في هذه الحالة تقديم ما يثبت أنه عقار مملوك للأسرة.

ماذا عن الوحدة التي لم يتسلمها المشتري بعد؟

إذا كانت الوحدة تخضع للضريبة العقارية الجديدة-و لم يتسلمها المشتري بعد و ما زالت بحوزة البائع- فسيقوم  البائع بدفع الضريبة العقارية في حالة كون الوحدة جاهزة. أما إذا كانت الوحدة غير جاهزة؛ فلا تخضع للضريبة العقارية.

ماذا لو استلم المشتري الوحدة غير جاهزة للسكن؟

إذا كانت الوحدة تتوفر فيها شروط إستحقاق الضريبة العقارية و تم إستلامها بدون تشطيب؛ في هذه الحالة لن يدفع المشتري الضريبة العقارية عليها؛ إلا إذا إتخذها مسكنا و أقام بها و هي علي حالتها.

هل يتم حصر الوحدات العقارية مرة واحدة فقط؟

يتم حصر الوحدات مرة كل 5 سنوات، و حدد القانون زيادة لا تتجاوز 30% علي الوحدات السكنية، 45% علي الوحدات التجارية من كل حصر للآخر، مهما زادت قيمتها السوقية مراعاة لصالح مالك الوحدة.

الضريبة العقارية الجديدة حقائق و إشاعات

لعل هذه الأسئلة التي تدور في بال كل مالك عقار قد وجدت لها إجابة في هذا المقال؛  بعد أن إنتشرت الشائعات التي تثير الخوف من هذه الضريبة الجديدة، و تصورها بأنها ستكون سيفا علي الملاك بينما نري مما سبق أنها لن تطبق إلا علي الوحدات الفاخرة جدا، أو علي الوحدات الإضافية، و لن تمس العقارات المملوكة لمحدودي و متوسطي الدخل؛ أي أن ما يقرب من 80% من عقارات مصر لن تكون خاضعة للضريبة العقارية .

و من أهم الحقائق التي يجب أن نعرفها عن الضريبة العقارية الجديدة، أن هذه الأموال التي سيتم تحصيلها ستذهب في تطوير العشوائيات، و إقامة مشروعات لخدمة محدودي الدخل، مد المرافق للأماكن المحرومة منها، و غيرها من الخدمات التي يحتاجها المجتمع.

أضف تعليقك

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *